Locuințele din Republica Moldova sunt cu cel puțin 20% mai scumpe din cauza modului în care este finanțat sectorul construcțiilor, susține expertul în politici economice Veaceslav Ioniță, într-o analiză prezentată în cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Potrivit expertului, în Moldova finanțarea merge în principal către populație, prin credite ipotecare, și mult mai puțin direct către companiile de construcții. Această structură diferă de modelul din România și din Uniunea Europeană și contribuie la costuri mai mari pentru cumpărătorii finali.
„La noi piața este mică, se construiește puțin, sunt puține tranzacții, iar de aici rezultă și prețurile mari”, a explicat Veaceslav Ioniță.
Datele analizate de economist arată că portofoliul creditelor bancare pentru imobile a crescut de la 3,7 miliarde de lei în 2015 la 29,4 miliarde de lei în 2025. Din această sumă, doar 3,3 miliarde de lei reprezintă credite acordate companiilor de construcție, în timp ce 26,1 miliarde de lei sunt credite ipotecare contractate de populație.
În opinia expertului, această diferență majoră arată că dezvoltatorii nu au acces suficient la finanțare directă din partea băncilor și ajung să se bazeze pe alte formule, inclusiv pe investitori privați care cumpără locuințe în fază incipientă și le revând ulterior la prețuri mult mai mari.
„Mai mult de 20% din prețul final al apartamentelor este legat de faptul că dezvoltatorii nu au acces la finanțare directă și sunt nevoiți să apeleze la investitori”, a afirmat Veaceslav Ioniță.
Analiza mai arată că, raportat la PIB, sectorul construcțiilor rezidențiale reprezenta 2,3% în 2021, dar doar 1,6% în 2025. Totodată, în Republica Moldova se construiește de două ori mai puțin decât în România și de aproape patru ori mai puțin decât media europeană, susține expertul.
Veaceslav Ioniță atrage atenția și asupra unor costuri suplimentare care apasă asupra pieței. Printre ele se numără și taxa de reglementare de 0,5% din valoarea lucrărilor, introdusă după 2022–2023. Potrivit lui, la un proiect de 100 de milioane de euro, această taxă ajunge la 500.000 de euro.
În 2025, populația a contractat credite ipotecare noi în valoare de 11,3 miliarde de lei și a rambursat 3,8 miliarde de lei, ceea ce înseamnă o creștere netă a îndatorării de 7,5 miliarde de lei. În același an, companiile de construcții s-au îndatorat net cu doar 1,2 miliarde de lei.
Expertul consideră că piața are nevoie urgentă de o reformă a modului în care sunt finanțate proiectele rezidențiale. În modelul european, spune el, băncile acoperă direct 50–70% din costul unui proiect imobiliar, la dobânzi mai mici decât cele plătite de populație pentru creditele ipotecare.
„Sectorul construcțiilor este cel care mișcă astăzi economia națională. Băncile ar putea finanța direct companiile de construcții, iar cetățenii pe lângă credite ipotecare, ar putea cumpăra locuințe în rate direct de la dezvoltator, pe 5 sau 10 ani, la un preț corect, fără costuri ascunse”, a concluzionat Veaceslav Ioniță.
