Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o nouă etapă, în care creșterea nu mai este uniformă, iar diferențele dintre segmente devin tot mai evidente. Concluzia reiese dintr-un nou studiu publicat de Agenția de Investiții, care analizează evoluția pieței imobiliare comerciale și rezidențiale.

Potrivit studiului, Republica Moldova rămâne atractivă pentru investiții imobiliare, oferind randamente peste media Europei Centrale și de Est. Totuși, experții avertizează că succesul depinde tot mai mult de alegerea corectă a segmentului și de amplasarea activelor.

Hotelurile se apropie de echilibru

Sectorul hotelier se află aproape de un punct de echilibru între cerere și ofertă. Rata medie de ocupare a hotelurilor și pensiunilor din țară a ajuns la 47,3% anul trecut, iar cele mai populare hoteluri din Chișinău au înregistrat rate de ocupare între 60% și 80% în 2024.

Logistica și depozitele, campioni la creștere

Imobilele logistice și spațiile de depozitare sunt cel mai performant segment al pieței, susținute de extinderea retailerilor și de lipsa facilităților moderne. Suprafața totală a depozitelor logistice utilizate de companiile din Republica Moldova este estimată la aproximativ 1,09 milioane de metri pătrați.

Birourile: prea multă ofertă, cerere mai mică

Pe piața spațiilor de birouri, oferta depășește cererea. Rata de neocupare pentru clădirile de clasă A este de circa 12%, iar pentru clădirile de clasă B și C ajunge la 22–25%, pe fondul schimbărilor în modul de lucru și al competiției tot mai mari.

Piața rezidențială dă semne de avertizare

După creșterea accelerată a prețurilor din perioada 2022–2025, piața rezidențială începe să arate semne de risc: vânzările de apartamente scad, iar volumul creditelor ipotecare neperformante este în creștere. Aceste evoluții impun mai multă prudență atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori.

În concluzie, piața imobiliară din Republica Moldova oferă în continuare oportunități, în special în logistică și activele generatoare de venit, însă nu mai este o piață „la fel pentru toți”. Deciziile de investiții trebuie luate mai atent, pe baza segmentului și a locației.

Studiul a fost realizat de SC Datalinie Business Inginerie SRL, la inițiativa Agenției de Investiții.

Comisia Națională a Pieței Financiare (CNPF) recomandă persoanelor care vor să deschidă un cont de depozit să compare nu doar rata dobânzii, ci și condițiile care pot influența câștigul final și accesul la bani. Potrivit instituției, înainte de semnarea contractului merită verificate următoarele:

1. Rata și tipul dobânzii: Compară ofertele și alege dacă îți convine dobândă fixă sau variabilă;

2. Accesul la bani: Vezi cât de ușor poți retrage banii și ce penalizări/comisioane apar la retragerea anticipată;

3. Valuta depozitului: Alege moneda în funcție de nevoile tale și de cât de confortabil ești cu riscul valutar;

4. Suma minimă de constituire: Verifică ce sumă minimă cere banca pentru deschidere;

5. Capitalizarea dobânzii: Uită-te dacă dobânda se adaugă la suma depusă și cât de des se face asta;

6. Comisioane: Verifică dacă există comisioane de administrare, retragere numerar sau alte taxe;

7. Perioada de constituire: Alege termenul care ți se potrivește. Pe termen mai lung poți primi dobândă mai mare, dar banii sunt mai „blocați”.

Înainte să semnezi, citește atent contractul și întreabă banca dacă ceva nu e clar. Dacă ai neclarități sau crezi că ți-au fost încălcate drepturile, poți suna la Telefonul Consumatorului, 022 85 95 95.

Cetățenii Republicii Moldova care muncesc peste hotare au trimis acasă, în 2025, peste 1,66 miliarde de dolari, cu peste 3% mai mult decât în 2024, potrivit tvrmoldova.md.

Cei mai mulți bani au venit din statele Uniunii Europene (aproximativ 70%), în special din Italia, Franța, Germania, Irlanda și România, iar ponderea transferurilor din țările CSI a fost de 1,8%.

Majoritatea remitențelor au intrat în euro. Conform datelor citate, cele mai mari intrări au fost în decembrie și iulie, iar cele mai mici în ianuarie și februarie.

Experții mai spun că aportul diasporei ar putea fi aproape dublu dacă sunt luate în calcul și canalele neoficiale (numerar sau prin intermediul cunoscuților). Remitențele rămân o sursă importantă pentru cheltuielile curente ale familiilor și contribuie la stabilitatea leului prin intrările de valută în economie.

În 2025, bugetul asigurărilor sociale de stat, din care se plătesc pensii și mai multe indemnizații, a strâns venituri totale de 49,2 miliarde lei, aproape integral cât fusese planificat (99,6%).

Un semnal bun a venit din zona parcurilor pentru tehnologia informației: partea din impozitul unic achitat de rezidenții acestor parcuri a ajuns la 864,9 milioane lei, în creștere cu 26,3% față de anul precedent. Per total, categoria „alte venituri” a însumat 877,3 milioane lei.

Cea mai mare parte a veniturilor rămâne însă din contribuțiile obligatorii de asigurări sociale (plătite de angajați și angajatori), care au totalizat 28,08 miliarde lei, cu 3,2 miliarde lei mai mult decât în 2024 (+12,9%).

În același timp, transferurile de la bugetul de stat au fost de 20,24 miliarde lei. Din această sumă, 16,11 miliarde lei au fost destinate plății prestațiilor de asistență socială și altor plăți finanțate, prin lege, din bugetul de stat (mai mult cu 28,6% față de anul precedent), iar 4,14 miliarde lei au mers pentru acoperirea deficitului de venituri proprii.

Pe partea de cheltuieli, bugetul a fost executat în sumă de 49,08 miliarde lei (99,4% din plan), în creștere cu 14,9% față de 2024.

Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat în 2025 cea mai severă scădere din ultimii 15 ani, cu 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024, scrie  moldova1.md.

Potrivit sursei, cel mai afectat segment a fost cel al apartamentelor din Chișinău, a explicat expertul Veaceslav Ioniță, de la IDIS „Viitorul”.

În municipiul Chișinău au fost înregistrate aproximativ 14.000 de tranzacții cu apartamente în 2025, iar 45% din locuințele vândute în țară au fost apartamente din capitală.

Față de 2024, când în Chișinău s-au vândut 23.700 de apartamente, scăderea este de aproape 41%, apartamentele fiind principalul factor al declinului.

După apartamentele din Chișinău, cele mai multe tranzacții au vizat casele individuale din afara capitalei – 8.500 de contracte (27% din total). Apartamentele din afara Chișinăului s-au vândut în număr de 6.600 (21%), iar casele individuale din municipiul Chișinău au totalizat 2.000 (7%).

Veaceslav Ioniță susține că evoluția pieței din Chișinău influențează direct și restul țării, întrucât o parte dintre cumpărătorii din capitală își vând anterior locuința din raioane, iar scăderea tranzacțiilor din municipiu reduce automat și volumul vânzărilor la nivel național.

Un alt fenomen evidențiat pentru 2025 este creșterea accentuată a tranzacțiilor ipotecare: 60% dintre apartamentele din Chișinău ar fi fost procurate prin ipotecă.

Numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un record de 8.300 în 2025, în pofida volumului mai redus de tranzacții, ceea ce menține presiuni asupra prețurilor și amplifică incertitudinile pentru perioada următoare.

EU4Innovation East a lansat în Republica Moldova un Apel de propuneri de proiecte, cu un buget total de 1.000.000 EUR, destinat consolidării ecosistemului național de startup-uri prin programe de incubare, accelerare, dezvoltare a talentelor și pregătire pentru investiții.

Apelul se adresează organizațiilor înregistrate în Republica Moldova, care au experiență în sprijinirea startup-urilor, fondatorilor și viitorilor antreprenori. Inițiativa este concepută să susțină întreg parcursul unui startup – de la idee și validare timpurie, până la scalare și acces la investiții.

Finanțarea este acordată sub formă de granturi de până la 250.000 EUR, care pot fi utilizate pentru implementarea unor programe de incubare și accelerare, hackathoane, bootcamp-uri, mentorat, inițiative de implicare a diasporei și activități de pregătire a startup-urilor pentru atragerea investițiilor.

Criteriile de eligibilitate, documentația și pașii de aplicare sunt disponibile pe pagina oficială a apelului: EU4Innovation East.