Veaceslav Ioniță: Piața imobiliară din Chișinău revine. Tranzacțiile cu apartamente au atins maximul ultimilor cinci ani

Piața imobiliară din municipiul Chișinău dă semne clare de revenire, iar în trimestrul II din 2026 numărul tranzacțiilor comerciale cu apartamente a ajuns la aproximativ 7.500, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani. Creșterea este susținută în mare parte de suburbii, care au ajuns să genereze pentru prima dată peste 20% din tranzacțiile din municipiu.

Concluziile aparțin expertului economic Veaceslav Ioniță și au fost prezentate vineri, 7 august, în cadrul analizei „Tranzacții comerciale cu apartamente în Republica Moldova – date revizuite”.

Potrivit lui Veaceslav Ioniță, imaginea actuală a pieței imobiliare diferă semnificativ de cea conturată anterior de statisticile disponibile. Explicația ține de digitalizarea serviciilor cadastrale: o parte tot mai mare a tranzacțiilor a început să fie înregistrată online, însă acestea nu erau reflectate inițial în statisticile utilizate pentru analiza pieței.

Expertul explică faptul că, în 2025, această situație a creat impresia unei prăbușiri mult mai puternice a pieței decât cea care s-a produs în realitate. Spre sfârșitul anului, aproape jumătate dintre tranzacții ajunseseră să fie realizate în format digital.

„Era o iluzie a prăbușirii pieței, dar de fapt noi urmăream doar tranzacțiile offline, fără cele digitale”, a explicat Ioniță.

După revizuirea datelor, expertul estimează că piața imobiliară a înregistrat în 2025 o scădere de circa 20%, importantă, dar mult mai mică decât indicau statisticile incomplete disponibile anterior.

De exemplu, în primul trimestru din 2026 au fost înregistrate aproximativ 2.200 de tranzacții la ghișeu și încă circa 2.000 de tranzacții digitale, ceea ce ridică volumul real la aproximativ 4.200 de operațiuni. Pentru comparație, în perioada similară a anului precedent erau aproximativ 4.800.

O altă schimbare importantă este introducerea în statistică a tranzacțiilor cu bunuri viitoare, respectiv apartamente cumpărate încă din etapa de construcție. În trimestrul II din acest an, în municipiul Chișinău au fost realizate aproximativ 2.500 de tranzacții cu astfel de apartamente, pe lângă aproximativ 5.000 de tranzacții cu locuințe deja existente.

Astfel, potrivit metodologiei utilizate de Ioniță, în trimestrul II au fost înregistrate în jur de 7.500 de tranzacții comerciale cu apartamente în municipiul Chișinău, nivel care nu a mai fost atins din 2021.

Expertul atrage atenția și asupra ofertei care se formează pentru următorii ani. În prima jumătate din 2026, în municipiul Chișinău au fost înregistrate aproximativ 21.000 de bunuri imobiliare viitoare. Dintre acestea, circa 5.500 au fost deja tranzacționate, iar aproximativ 15.500 au fost înregistrate de investitori și ar putea ajunge ulterior pe piață.

În opinia lui Ioniță, o mare parte dintre aceste locuințe ar putea intra efectiv pe piața primară de vânzare-cumpărare în următorii doi-trei ani.

Analiza evidențiază și o schimbare importantă în geografia tranzacțiilor. Creșterea din municipiul Chișinău este generată în principal de suburbii, unde numărul operațiunilor a ajuns la peste 5.000, un maxim istoric.

În orașul Chișinău sunt înregistrate aproximativ 20.500 de tranzacții, în timp ce suburbiile au depășit pragul de 5.000. Ponderea acestora din urmă în totalul pieței municipale a trecut, pentru prima dată, de 20%, comparativ cu aproximativ 11–12% în 2019.

Ioniță estimează că aproximativ 70% din creșterea recentă a pieței imobiliare din municipiul Chișinău este generată de suburbii și doar circa 30% de orașul propriu-zis.

Expertul menționează în mod special dezvoltarea rapidă a localităților din jurul capitalei, inclusiv Durlești, dar și raioanele apropiate de Chișinău. Tendința conturează tot mai clar, în opinia sa, o zonă metropolitană a Chișinăului, formată din municipiu și raioanele Ialoveni, Strășeni, Anenii Noi și Criuleni.

Concentrarea pieței în jurul capitalei este vizibilă și la nivel național. Potrivit calculelor prezentate de expert, aproximativ 75% din numărul tranzacțiilor cu apartamente au loc în municipiul Chișinău. Dacă se ia în calcul valoarea locuințelor, ponderea capitalei ar putea ajunge la aproximativ 85% din valoarea monetară totală a tranzacțiilor.

În același timp, situația este diferită pentru celelalte tipuri de locuințe. În municipiul Chișinău, piața apartamentelor este în creștere, în timp ce tranzacțiile cu case individuale se află într-un declin pronunțat. În restul țării, piața apartamentelor stagnează sau scade ușor, iar numărul tranzacțiilor cu case individuale continuă, de asemenea, să se reducă.

La nivelul întregii Republici Moldova, Ioniță estimează că numărul total al tranzacțiilor imobiliare a ajuns, în valoare anualizată, la aproximativ 43.600, față de 41.800 în 2025 și circa 45.000 în 2024.

O piață distinctă, care urmează să fie urmărită mai atent, este cea a garajelor, locurilor de parcare și debaralelor. În prima jumătate a anului au fost înregistrate aproximativ 3.300 de asemenea tranzacții, iar Veaceslav Ioniță estimează că până la sfârșitul anului numărul lor ar putea depăși 6.000.

„Este o piață în prezent în revenire, în special din contul apartamentelor din municipiul Chișinău. Iar când vorbim despre creșterea pieței din municipiu, în proporție de 70% vorbim despre suburbii și 30% despre orașul Chișinău”, a concluzionat expertul economic.