Când prețurile la apartamentele noi cresc, scumpirea ajunge rapid și pe piața locuințelor vechi. Deși, la prima vedere, materialele de construcție mai scumpe ar trebui să influențeze doar apartamentele noi, efectul se vede și în prețurile apartamentelor vechi.
Legătura dintre cele două piețe este explicată într-o analiză realizată de economistul Veaceslav Ioniță, care arată că piața primară și piața secundară sunt conectate prin cel puțin doi factori importanți.
„Scumpirea apartamentelor noi duce la scumpirea apartamentelor vechi”, spune Ioniță, menționând că această concluzie se bazează pe evoluția prețurilor din ultimii 30 de ani.
Primul factor ține de moldovenii care vor să-și îmbunătățească condițiile de trai. Mulți vând un apartament vechi pentru a cumpăra unul nou, iar aici apare ceea ce economistul numește coeficientul de conversie.
În ultimii ani, acest raport s-a stabilizat la aproximativ 1,35. Asta înseamnă că, pentru a cumpăra 1 metru pătrat într-un apartament nou, trebuie să vinzi în jur de 1,35 metri pătrați într-un apartament vechi.
De aceea, atunci când apartamentele noi se scumpesc, proprietarii de locuințe vechi ridică și ei prețurile. Altfel, nu ar mai putea păstra același raport pentru a face trecerea spre o locuință nouă.
Al doilea factor ține de comportamentul cumpărătorilor. Când apartamentele noi se scumpesc brusc, o parte dintre oameni renunță la ideea de a cumpăra locuință nouă și se orientează spre apartamentele vechi. Asta crește cererea pe piața secundară și pune presiune pe prețuri.
„Dacă un apartament nou se scumpește cu 10%, cel vechi se poate scumpi cu 12%, 13%, chiar 14%”, explică Veaceslav Ioniță.
Analiza arată că fenomenul funcționează și invers. Când prețurile la apartamentele noi se stabilizează sau scad ușor, o parte dintre cumpărători revin spre piața primară, iar prețurile apartamentelor vechi se temperează mai vizibil.
Economistul mai spune că percepția de scumpire vine și din faptul că banii și-au pierdut valoarea în timp. „Nu apartamentele s-au scumpit, ci banii pe care îi ținem în buzunar nu mai valorează ceea ce valorau cândva”, susține Ioniță.
Potrivit acestuia, un apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău a costat, cu mici excepții, aproximativ echivalentul unui kilogram de aur. Diferența este că banii de azi nu mai au aceeași putere de cumpărare ca acum 10 sau 15 ani.
Astfel, analiza lui Veaceslav Ioniță arată că prețurile apartamentelor noi influențează direct piața apartamentelor vechi, iar în perioadele de șoc, mișcările pot fi chiar mai puternice pe piața secundară.
Potrivit unei analize realizate de expertul economic Veaceslav Ioniță și prezentate de IDIS „Viitorul”, numărul locuințelor date în exploatare a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 70 de ani.
Războiul din Ucraina a adus presiuni majore asupra economiei Republicii Moldova, de la inflație și prețuri la energie până la incertitudini pe piața valutară.
Sectorul construcțiilor a început anul 2026 pe minus. În perioada ianuarie–martie, volumul lucrărilor executate s-a redus cu 12% față de aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor Biroului Național de Statistică.
