Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o nouă etapă, în care creșterea nu mai este uniformă, iar diferențele dintre segmente devin tot mai evidente. Concluzia reiese dintr-un nou studiu publicat de Agenția de Investiții, care analizează evoluția pieței imobiliare comerciale și rezidențiale.
Potrivit studiului, Republica Moldova rămâne atractivă pentru investiții imobiliare, oferind randamente peste media Europei Centrale și de Est. Totuși, experții avertizează că succesul depinde tot mai mult de alegerea corectă a segmentului și de amplasarea activelor.
Hotelurile se apropie de echilibru
Sectorul hotelier se află aproape de un punct de echilibru între cerere și ofertă. Rata medie de ocupare a hotelurilor și pensiunilor din țară a ajuns la 47,3% anul trecut, iar cele mai populare hoteluri din Chișinău au înregistrat rate de ocupare între 60% și 80% în 2024.
Logistica și depozitele, campioni la creștere
Imobilele logistice și spațiile de depozitare sunt cel mai performant segment al pieței, susținute de extinderea retailerilor și de lipsa facilităților moderne. Suprafața totală a depozitelor logistice utilizate de companiile din Republica Moldova este estimată la aproximativ 1,09 milioane de metri pătrați.
Birourile: prea multă ofertă, cerere mai mică
Pe piața spațiilor de birouri, oferta depășește cererea. Rata de neocupare pentru clădirile de clasă A este de circa 12%, iar pentru clădirile de clasă B și C ajunge la 22–25%, pe fondul schimbărilor în modul de lucru și al competiției tot mai mari.
Piața rezidențială dă semne de avertizare
După creșterea accelerată a prețurilor din perioada 2022–2025, piața rezidențială începe să arate semne de risc: vânzările de apartamente scad, iar volumul creditelor ipotecare neperformante este în creștere. Aceste evoluții impun mai multă prudență atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori.
În concluzie, piața imobiliară din Republica Moldova oferă în continuare oportunități, în special în logistică și activele generatoare de venit, însă nu mai este o piață „la fel pentru toți”. Deciziile de investiții trebuie luate mai atent, pe baza segmentului și a locației.
Studiul a fost realizat de SC Datalinie Business Inginerie SRL, la inițiativa Agenției de Investiții.
Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat în 2025 cea mai severă scădere din ultimii 15 ani, cu 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024.
Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat o contracție puternică la finalul anului 2025, cu o scădere de aproape 80% a tranzacțiilor față de aceeași perioadă din 2024.
Prețurile locuințelor din Uniunea Europeană continuă să crească mai rapid decât veniturile populației, iar accesul la o casă devine tot mai dificil pentru milioane de europeni.
