Proprietarii care obțin un câștig din vânzarea unui imobil ar putea achita un impozit mai mare din 2027, dacă proiectul noii politici fiscale va fi adoptat în forma actuală. Printre schimbările propuse se numără impozitarea integrală a creșterii de capital, noi limite pentru impozitul pe bunurile imobiliare și criterii mai clare pentru stabilirea locuinței de bază, potrivit analizei realizate de Acces Imobil.
Una dintre cele mai importante modificări vizează câștigul obținut la vânzarea unui imobil. În prezent, 50% din creșterea de capital este inclusă în venitul impozabil. Proiectul pentru 2027 prevede eliminarea acestei facilități, astfel încât întreaga creștere de capital să intre în baza de impozitare, la cota de 12%.
În același timp, proprietarii ar urma să poată include în valoarea fiscală a imobilului cheltuielile pentru reparații și modernizări. Acestea vor trebui însă demonstrate prin facturi fiscale și documente care confirmă plata. În acest fel, investițiile făcute în locuință pot reduce valoarea câștigului de capital asupra căruia se calculează impozitul.
Se schimbă și limitele pentru impozitul pe bunurile imobiliare. Din 1 ianuarie 2027, pentru bunurile evaluate cadastral, autoritățile publice locale ar putea stabili cote cuprinse între 0,05% și 1%. Modificarea este legată de reevaluarea bunurilor imobile și apropierea valorilor cadastrale de cele de piață.
În cazul impozitului pe avere, acesta ar urma să vizeze bunurile imobiliare cu destinație locativă, inclusiv casele de vacanță, dacă valoarea lor cumulată ajunge la cel puțin 5 milioane de lei. Valoarea terenurilor nu va fi luată în calcul la stabilirea acestui prag.
Proiectul introduce și criterii mai clare pentru locuința de bază. O persoană fizică va putea demonstra acest statut dacă a avut domiciliul în imobil cel puțin trei ani sau dacă proprietatea respectivă a fost singura locuință deținută în aceeași perioadă.
Totodată, responsabilitatea pentru calcularea și achitarea impozitului aferent creșterii de capital ar urma să revină proprietarului. Persoana fizică va trebui să determine suma datorată, să o declare și să achite impozitul conform prevederilor fiscale.
Analiza Acces Imobil atrage atenția și asupra a două propuneri discutate anterior, care nu se mai regăsesc în forma actuală a proiectului. Este vorba despre aplicarea TVA la livrarea locuințelor noi și despre impozitarea creșterii de capital aferente locuinței de bază pentru partea care ar fi depășit un milion de lei.
Astfel, locuința de bază își păstrează facilitatea fiscală prevăzută de legislație, iar renunțarea la propunerea privind TVA pentru locuințele noi evită, potrivit analizei, o presiune fiscală suplimentară asupra cumpărătorilor.
Locuința este principala destinație concretă pentru care cititorii Bancamea ar lua un credit, potrivit celui mai recent sondaj realizat pe site.
Piața imobiliară din municipiul Chișinău dă semne clare de revenire, iar în trimestrul II din 2026 numărul tranzacțiilor comerciale cu apartamente a ajuns la aproximativ 7.500, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani.
ProCredit Bank Moldova și Energbank se alătură instituțiilor financiare care au anunțat măsuri pentru reducerea consumului de energie electrică în orele de vârf.
