Programul Prima Casă ar putea duce la o criză pe piața imobiliară din Moldova, transmite Știri.md cu referire la infotag.md. Expertul imobiliar Dumitru Tărăburcă, director al Societății Evaluatorilor Independenți, avertizează că majorarea ratei de bază de către Banca Națională, la 8,8-9% anual, pune presiune uriașă pe debitori și riscă să blocheze întreaga piață.
Potrivit calculelor expertului, pentru un apartament cu preț mediu de 70.000 de euro, rata lunară a crescut de la 451 la 587 de euro, ceea ce înseamnă o diferență de peste 1.600 de euro pe an. Pe întreaga perioadă a creditului, suma plătită în plus poate depăși 41.000 de euro, iar în lipsa sprijinului de stat, această povară poate crește cu peste 88.000 de euro.
Dumitru Tărăburcă susține că, deși BNM încearcă să reducă inflația prin majorarea ratei de bază, această măsură nu garantează rezultate, mai ales în contextul economic al Moldovei, unde costurile energetice sunt extrem de ridicate. În plus, avertizează că o astfel de decizie poate provoca efecte negative și în sistemul bancar.
Expertul atrage atenția și asupra faptului că, încă de la lansarea programului, dezvoltatorii și vânzătorii au crescut artificial prețurile locuințelor, știind că tinerii cumpărători beneficiază de sprijin de stat. Astfel, apartamentele s-au vândut la prețuri umflate, fără o corelare cu valoarea reală sau cu nivelul calității. Unele locuințe au fost livrate cu probleme de finisare sau chiar cu nereguli juridice, însă la prețuri de locuințe complet finisate.
Potrivit lui Tărăburcă, programul a creat o piață supraîncălzită, cu așteptări nerealiste, publicitate înșelătoare și o structură financiară instabilă pentru mii de familii. El avertizează că situația actuală poate duce la blocaje majore: refinanțarea este aproape imposibilă, vânzarea apartamentelor devine dificilă, iar întârzierile la plată ar putea exploda.
În opinia expertului, Moldova riscă să intre rapid într-o criză imobiliară totală, cu efecte financiare severe pentru întreaga societate.
