Azi:
€ 19,7260 lei 0,0047
$ 16,8382 lei 0,1673
Lu:
€ 19,7314 lei 0,0054
$ 16,8472 lei 0,0090
Piața apartamentelor din Capitală este controlată de scheme bine gândite care mențin prețurile la niveluri nesustenabile – avertizează economistul Marin Gospodarenco, invitat în cadrul emisiunii „Moldova Live” de la Exclusiv TV, citat de bani.md.
Potrivit acestuia, dezvoltatorii își creează firme subsidiare care „cumpără” blocuri întregi încă din faza de construcție, reduc artificial oferta și vând doar câteva apartamente la prețuri de 2.500–3.000 euro/m², deși costul real de construcție ar fi de 500–600 euro/m².
„Mai bine vând cinci apartamente cu 200.000 de euro decât zece cu 100.000. Așa țin oferta «mică» în propriile mâini”, a explicat Gospodarenco în cadrul emisiunii.
Un alt risc major este programul „Prima Casă”, prin care statul garantează până la 70% din valoarea creditului. În cazul unei scăderi abrupte a prețurilor, băncile își recuperează pierderile de la bugetul public, ceea ce poate duce la o creștere semnificativă a datoriei interne.
Expertul estimează că încheierea conflictului din Ucraina ar putea declanșa o corecție severă a pieței, cu scăderi de până la 50% în unele cazuri.
Subiectul a stârnit reacții și în spațiul public. Pe Facebook, internautul Michael Jura a scris:
„Programul «Prima Casă» trebuie închis, urgent, altfel ne paște o criză fără precedent! La Chișinău, apartamentele nu se mai construiesc pentru a fi vândute, ci pentru a ține prețul sus. Iar dacă nu o vedem din timp, ne vom trezi nu doar cu o prăbușire imobiliară, ci cu o gaură imensă în bugetul statului.”
Totodată, până la clarificarea trendului, Gospodarenco le recomandă cetățenilor să amâne achizițiile imobiliare:
„Nu suntem Spania sau Franța ca să susținem prețuri de 2.000 – 3.000 de euro/m². Suntem o economie emergentă; e prudent să așteptăm și să vedem cum se va ajusta oferta reală.”
Pentru a debloca piața și a oferi locuințe la prețuri accesibile, Gospodarenco propune conversia terenurilor agricole de la periferia orașului (spre Ghidighici, Grătiești) în zone rezidențiale, cu potențial de a ridica rapid „20–50 de blocuri” și a „închide problema locuințelor”.
