Moldovenii contractează credite ipotecare tot mai mari pentru a-și cumpăra locuințe, chiar dacă dobânzile bancare sunt în scădere. În trimestrul III al anului 2026, valoarea creditelor ipotecare noi a atins recordul istoric de 3,3 miliarde de lei, în timp ce dobânda medie a coborât la 9,7%. Datele sunt prezentate de economistul Veaceslav Ioniță în ediția din 11 noiembrie a emisiunii „Minut Economic”, pe baza statisticilor Băncii Naționale a Moldovei (BNM).
Potrivit economistului, cele 3,3 miliarde de lei reprezintă cel mai mare volum de credite ipotecare noi înregistrat vreodată într-un singur trimestru. Precedentul record, de 3,2 miliarde de lei, fusese stabilit în ultimele trei luni ale anului 2024.
În perioada octombrie 2025 – septembrie 2026, moldovenii au contractat credite ipotecare noi în valoare totală de 11,4 miliarde de lei, aproape de maximul anualizat de 11,7 miliarde de lei, atins anterior.
Totuși, creșterea volumului creditelor nu înseamnă că se cumpără proporțional mai multe locuințe. În trimestrul III au fost contractate aproximativ 2.370 de credite ipotecare, comparativ cu 2.080 în trimestrul precedent și 1.750 în primele trei luni ale anului. Numărul rămâne sub recordul de circa 2.400 de credite, înregistrat în trimestrul IV al anului 2024.
Una dintre explicații este scumpirea apartamentelor, care îi determină pe cumpărători să împrumute sume mai mari. Valoarea medie a unui credit ipotecar a crescut de la 1,33 milioane de lei la sfârșitul anului 2024 până la aproximativ 1,39 milioane de lei în trimestrul III al anului 2026.
Pe de altă parte, piața ipotecară înregistrează o evoluție neobișnuită: deși BNM a înăsprit politica monetară, dobânzile medii la creditele imobiliare noi au continuat să scadă.
Astfel, dobânda medie a coborât de la 10,3% în trimestrul I la 9,9% în trimestrul II și 9,7% în trimestrul III al anului 2026.
Ioniță remarcă faptul că situația diferă de cea din perioada 2021–2022, când majorarea ratei de bază a fost însoțită de scumpirea puternică a creditelor ipotecare. Atunci, dobânda medie a urcat de la 6,7% până la 17,6%.
Economistul explică faptul că modificările ratei de bază nu se transmit automat în dobânzile practicate de bănci. Costul împrumuturilor depinde inclusiv de concurența bancară, costul resurselor atrase și condițiile de finanțare.
Prin urmare, creditele ipotecare noi au devenit, în medie, mai ieftine ca dobândă, dar sumele de care au nevoie cumpărătorii pentru achiziția locuințelor sunt tot mai mari. În plus, reducerea dobânzii medii pentru creditele noi nu înseamnă automat scăderea ratelor lunare pentru persoanele care au deja credite ipotecare.
Datele analizate provin din statisticile BNM privind dobânzile și volumele creditelor noi acordate și evoluția portofoliului de credite.
Veaceslav Ioniță a anunțat că vineri, 13 noiembrie, la ora 11:30, va prezenta o analiză separată a pieței imobiliare din Chișinău, inclusiv evoluția prețurilor apartamentelor în raport cu veniturile populației și comparații cu alte capitale europene.