Piața imobiliară din Chișinău dă semne de înviorare, însă cifrele ascund o realitate interesantă: aproape patru din zece tranzacții vizează apartamente care încă sunt în construcție. În trimestrul III din 2026 au fost înregistrate aproximativ 10.000 de tranzacții și operațiuni cadastrale legate de apartamente, potrivit unei analize publicate pe 2 noiembrie de economistul Veaceslav Ioniță.
Este pentru a treia oară în istoria pieței imobiliare din capitală când se atinge pragul de 10.000 de tranzacții într-un singur trimestru. Anterior, asemenea valori au fost înregistrate doar în 2019, când numărul tranzacțiilor a ajuns la 10.900 în trimestrul III și 10.400 în trimestrul IV.
Totuși, aproape 40% dintre înregistrările din trimestrul III al anului 2026 sunt cu așa-numitele „bunuri viitoare”. Este vorba despre apartamente cumpărate înainte de finalizarea construcției, uneori chiar atunci când blocul se află la etapa de fundație.
Potrivit economistului, o parte dintre cumpărători investesc în aceste locuințe pentru a le revinde ulterior la un preț mai mare. În același timp, banii investiți contribuie la finanțarea construcțiilor noi.
Datele arată că aproximativ 40% dintre înregistrări sunt cu bunuri viitoare, alte aproape 40% reprezintă contracte obișnuite de vânzare-cumpărare, iar circa 20% sunt înregistrări ipotecare. Aceste categorii nu reflectă neapărat apartamente distincte, deoarece o achiziție poate fi însoțită și de înregistrarea unei ipoteci.
Dacă excludem apartamentele aflate în construcție, situația pieței este mai puțin optimistă. Numărul anualizat al tranzacțiilor tradiționale este estimat la 20.327, cu aproximativ 10% mai puțin decât cele 22.600 înregistrate în 2025.
În schimb, numai în primele nouă luni ale anului 2026 au fost înregistrate 9.514 tranzacții cu bunuri viitoare.
Veaceslav Ioniță explică faptul că diferența apare și din modul în care sunt prezentate datele statistice. Din 2026, tranzacțiile cu bunuri viitoare sunt evidențiate separat, ceea ce permite observarea unei componente importante a pieței care anterior nu era reflectată distinct în analiză.
Pentru comparație, 2019 rămâne anul record pentru piața apartamentelor din Chișinău, cu aproximativ 38.500 de tranzacții. Ulterior, activitatea s-a redus, ajungând la 19.800 de tranzacții în 2023, înainte de o ușoară revenire în următorii ani.
Concluzia economistului este că, deși activitatea imobiliară înregistrată a crescut, nu putem vorbi despre o revenire a vânzărilor tradiționale de apartamente la nivelurile record din trecut. O parte importantă a creșterii este explicată de includerea în statistici a tranzacțiilor cu locuințe care urmează să fie construite sau finalizate.