Azi:
€ 19,6416 lei 0,0401
$ 17,1948 lei 0,0366
Achiziția unei locuințe prin credit ipotecar rămâne una dintre cele mai frecvente soluții financiare în rândul populației tinere și active din Republica Moldova. În 2025, băncile comerciale oferă condiții variate, cu diferențe semnificative în ceea ce privește avansul, tipul de dobândă, venitul minim acceptat și alte costuri asociate.
Pentru a obține un credit ipotecar în Moldova, o persoană trebuie să îndeplinească următoarele cerințe de bază:
Avans minim: între 15% și 30% din valoarea locuinței, în funcție de bancă și tipul de credit;
Venit lunar net: începând cu 6.000 lei, în funcție de sumă, durată și profilul clientului;
Documente obligatorii: buletin de identitate, adeverință de salariu, extras de cont sau alte dovezi privind venitul, raport de evaluare a bunului imobil, contract individual de muncă (cu o vechime de minimum 6 luni).
În cazul programului guvernamental „Prima Casă Plus”, avansul poate fi acoperit integral din garanția de stat, însă sunt aplicate alte condiții legate de vârstă, statut profesional și destinația locuinței.
maib
Avans: între 15% și 30% pentru creditele ipotecare standard; 0% prin programul „Prima Casă Plus”;
Dobândă: variabilă, formată din rata de referință BNM + marjă între 3,75% și 5,2%, ceea ce înseamnă o dobândă efectivă de aproximativ 7,45% – 8,90% anual;
Exemplu: pentru un credit de 800.000 lei pe 20 de ani, rata lunară este de aproximativ 6.594 lei, iar DAE este de 8,08%;
Alte costuri: comision de analiză 0 lei; comision de administrare lunară – 0,05% din soldul rămas.
Moldindconbank
Avans: între 15% și 30%;
Dobândă: variabilă, cu marje de 4%–5% aplicate peste rata BNM;
Termen: până la 30 de ani;
Alte costuri: comision de acordare de până la 1% din valoarea creditului, asigurare obligatorie a bunului imobil.
Victoriabank
Avans: nespecificat public, dar estimat între 15% și 20% conform practicilor pieței;
Dobândă: 7,5% fixă în primii doi ani, apoi variabilă (BNM + 3%); opțiuni și cu dobândă flotantă directă de 6,7%;
Exemplu: pentru un credit de 750.000 lei pe 25 de ani, rata lunară este de aproximativ 5.542 lei (în perioada cu dobândă fixă), apoi 5.178 lei; DAE aproximativ 7,17%;
Alte costuri: comision de analiză – 0 lei; comision anual fix – 500 lei.
Așadar, pentru a accesa un credit ipotecar standard în Moldova, ai nevoie un avans de cel puțin 15%, un venit lunar de minimum 6.000 lei și acoperirea costurilor adiționale. Prin programul „Prima Casă Plus”, avansul poate fi 0%, dar sunt necesare venituri stabile și respectarea criteriilor impuse.
