CasaHub: Chirie sau ipotecă? Ce este mai avantajos în 2024?

Cu siguranță, fiecare dintre noi a analizat aspectul locativ, unde a și întâlnit cea mai importantă întrebare – să ia un credit ipotecar asumându-și obligațiunile de achitare a ratelor sau să închirieze un spațiu locativ – astfel bucurându-se de oportunitatea de a se muta în orice moment. Care dintre opțiuni este mai rentabilă în anul 2024, mai eficientă și mai confortabilă? Mai jos vom încerca să analizăm plusurile și minusurile acestor opțiuni.

Despre calitatea vieții

Așadar, apartamentele și casele cel mai des se oferă spre chirie de către persoane fizice pentru o perioadă determinată, însă acest fapt nu oferă chiriașilor garanția că peste o lună proprietarii nu vor dori să vândă spațiul, să cazeze acolo rude sau, pur și simplu, să nu îl mai ofere în chirie. Astfel, imposibilitatea planificării pentru o perioadă îndelungată – este unul dintre argumentele forte de a opta pentru un credit ipotecar, deoarece acesta este conectat direct de calitatea vieții și stabilitatea unei persoane.

Totodată, chiriașii înțeleg foarte clar faptul că în condițiile absenței garanțiilor, există o probabilitate mare că vor fi nevoiți să părăsească locuința și din aceste considerente – nu investesc în reparații, tehnică de uz casnic calitativă sau mobilă nouă, iar ca rezultat – o mare parte din apartamentele închiriate ascund liste întregi de „probleme”.

Despre finanțe

Acum, datorită calculatoarelor online este foarte ușor de a calcula care va fi diferența de achitări între ratele pentru un credit ipotecar și a chiriei. Dacă facem o analiză în baza a două apartamente similare – chiria unui apartament cu două camere în centrul orașului începe de la 600 EUR/lună, iar la procurarea în ipotecă a unui spațiu similar, plățile vor constitui în jur de 700 EUR/lună. Astfel, după o perioadă de 10-25 de ani, la achitarea integrală a creditului ipotecar locuința va trece în proprietate individuală, iar diferențele dintre sumele de bani achitate în ambele cazuri nu vor fi atât de mari. Astfel, ipoteca reprezintă una dintre cele mai stabile și eficiente investiții în anul 2024.

Despre avantajele și dezavantajele chiriei

+ Dacă nu există o sumă pentru aportul propriu inițial – plățile lunare mai mici oferă posibilitatea de a rezerva o parte din venituri pe un cont de acumulare separat;

+ Mobilitate – oportunitatea de a trece în altă locuință foarte repede fără orice angajamente sau necesități de reparație și amenajare;

+ O varietate largă de oferte pe piață în orice sector al orașului în nemijlocita apropiere de transportul public, locul de muncă, parcuri;

+ Reținerile achitării pot fi discutate cu proprietarii;

- Creșterea bruscă a prețurilor și lipsa oricăror garanții;

- Condițiile impuse de proprietari – începând cu regulile de trai, interzicerea de a face reamenajare, de a înlocui mobilierul și tehnica și cerința de a părăsi locuința;

- Fraude și scheme financiare, oferirea spre chirie a spațiului mai multor persoane concomitent, necorespunderea stării spațiului și defectele ascunse sau neacceptarea încheierii unui contract oficial;

- Lipsa investițiilor – banii economisiți pot fi devalorizați de inflație.

 Despre avantajele și dezavantajele creditului ipotecar

+ Procurarea și mutarea rapidă în spațiul privat, planificarea ratelor, fapt ce oferă oportunitatea de a gestiona mai eficient veniturile;

+ Investiții eficiente – în fiecare an prețul imobilelor este în creștere, respectiv la eventuala vânzare a acestuia, suma obținută va depăși costul de procurare. Mai mult decât atât, investițiile în imobil reprezintă o asigurare împotriva inflației, mai ales acum;

+ Independența – din prima zi după procurarea imobilului în ipotecă, ai libertatea să îl amenajezi după plac, să modifici tehnica, mobila și designul integral;

+ Diferența dintre plățile lunare și plata pentru chirie nu e atât de mare, însă în cazul creditului ipotecar – achiți pentru imobilul propriu. Mai mult decât atât, imobilul se poate auto-răscumpăra, în cazul în care este dat în chirie.

+ Numărul foarte mare al anunțurilor de la agenții imobiliari profesioniști și agenții, care te însoțesc pe parcursul tuturor etapelor aprocurării, oferind, totodată, consultații juridice. Pe lângă asta, mai sunt programe de stat care oferă suport anumitor categorii de cetățeni, de ex. programul de finanțare „Prima Casă”.

- Necesitatea achitării aportului propriu pentru prima rată, minim 20%.

- DAE flotant, care poate scădea sau crește în funcție de situația economică din țară.

- Stabilirea pe lungă durată într-o anumită zonă, din acest considerent este foarte important să fie luate în calcul toate aspectele – infrastructura transportului public și cea socială, ambuteiajele, posibilitatea construcției blocurilor noi sau a altor edificii în jur, disponibilitatea locurilor de parcare, dar și calitatea materialelor de construcție folosite și calitatea lucrărilor.

- Disciplina financiară – fiecare zi de întârziere a achitării poate duce la penalități.

Concluzie

Evident că nu există un răspuns corect la această întrebare și se bazează numai pe prioritățile individuale, însă  analizând plusurile și minusurile expuse mai sus luarea deciziei poate deveni un pic mai simplă. Descoperă o varietate largă de apartamente expuse spre chirie și vânzare aici: OFERTE VÂNZARE ȘI CHIRIE