Cumpărarea unei locuințe, a unui teren sau a oricărui alt bun imobil este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unei persoane. Dincolo de preț, o astfel de tranzacție implică riscuri juridice semnificative, mai ales dacă anumite aspecte esențiale nu sunt verificate înainte de semnarea contractului.
Potrivit unei note informative publicate de Expert-Grup, cadrul legal care reglementează achizițiile imobiliare în Republica Moldova este complex și include prevederi din Codul civil, legislația cadastrală, urbanistică și cea privind protecția consumatorilor. Detalii complete sunt disponibile în materialul integral publicat de Expert-Grup .
Ce este considerat bun imobil
Din punct de vedere juridic, bunurile imobile includ apartamentele din blocuri existente sau aflate în construcție, casele individuale, terenurile intravilane și extravilane, precum și alte construcții, cum ar fi garajele sau anexele gospodărești cu statut special.
Cum se dobândește dreptul de proprietate
Dreptul de proprietate asupra unui bun imobil poate fi dobândit prin contract de vânzare-cumpărare, donație, schimb, moștenire sau prin construcție proprie, cu condiția recepției finale și înscrierii în Registrul bunurilor imobile.
Probleme frecvente întâlnite în practică
Deși legislația este clară, în practică apar situații care pot afecta grav drepturile cumpărătorilor. Printre cele mai des întâlnite se numără lipsa recepției finale a construcției, existența unor grevări asupra imobilului (ipoteci, sechestre, servituți) sau neconcordanțe între datele cadastrale și situația reală din teren.
De exemplu, un imobil fără recepție finală nu poate fi înscris definitiv în registrul cadastral și poate ascunde probleme tehnice sau legale. În alte cazuri, cumpărătorii pot descoperi ulterior că bunul este ipotecat sau că anumite construcții nu sunt autorizate, ceea ce poate genera costuri suplimentare sau chiar pierderea proprietății.
Recomandare pentru cumpărători
Specialiștii recomandă verificarea atentă a actelor, consultarea Registrului bunurilor imobile și, la nevoie, apelarea la un specialist înainte de semnarea oricărui contract. O informare corectă din timp poate preveni pierderi financiare și litigii de durată.
Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au crescut cu 60% – 90% în ultimii șase ani, limitând tot mai mult accesul la apartamente bine poziționate, arată o analiză Colliers citată de digi24.ro.
