Pentru apartament de 50 de metri pătrați în Chișinău, cumpărătorii trebuie să pregătească aproximativ 72.000 de euro pe piața secundară sau 100.000 de euro pentru locuință nouă, în variantă albă. Diferența ajunge la 28.000 de euro, potrivit calculelor realizate pe baza prețurilor medii prezentate de economistul Veaceslav Ioniță în cadrul emisiunii „Analize economice” din 13 noiembrie 2026.
Datele prezentate de economist arată că metrul pătrat într-un apartament nou, în variantă albă, costă aproximativ 2.000 de euro, în timp ce pe piața secundară prețul mediu este de 1.440 de euro. Media generală a pieței imobiliare din capitală se situează la 1.611 euro/m².
După scumpirile record din 2025, piața imobiliară a început să dea semne de stabilizare. În trimestrul II al anului 2026, prețul mediu al apartamentelor a scăzut cu 1,1% față de trimestrul precedent. Reducerea a fost determinată în principal de locuințele de pe piața secundară, unde prețurile au coborât cu 1,7%, în timp ce apartamentele noi au înregistrat o evoluție aproape stagnantă.
Totuși, această corecție nu înseamnă că locuințele sunt mai ieftine decât anul trecut. Comparativ cu aceeași perioadă din 2025, prețurile apartamentelor rămân cu 3,8% mai mari.
Un alt indicator analizat de economist este raportul dintre salarii și costul locuințelor. În ultimele 12 luni, salariile exprimate în euro au crescut cu 5,8%, depășind ritmul de majorare a prețurilor apartamentelor. Astfel, accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit cu aproximativ 2% față de anul precedent, potrivit estimărilor prezentate.
Cu toate acestea, efortul financiar pentru achiziționarea unei locuințe rămâne considerabil. În 2026, pentru cumpărarea unui metru pătrat în Chișinău sunt necesare aproximativ 1,9 salarii medii lunare, față de 2,7 salarii în 2015.
În cazul unui apartament nou, finisat, cu suprafața de 70 m², economistul estimează că prețul echivalează cu 15,9 ani de salariu net mediu din Chișinău, dacă întregul venit ar fi direcționat către achiziție.
Analiza mai arată că aproximativ 75% dintre apartamentele scoase la vânzare au una sau două camere, iar circa 70% dintre locuințele tranzacționate provin de pe piața secundară.
Diferențele de preț sunt vizibile și între sectoarele capitalei. Centru rămâne cea mai scumpă zonă, cu prețuri semnificativ peste media orașului, în timp ce în Botanica și Telecentru valorile sunt mai reduse.
Pentru persoanele care nu își permit să cumpere locuință, chiria rămâne alternativă, însă presupune cheltuieli importante. Potrivit analizei, chiria medie în Chișinău este de aproximativ 8 euro/m², ceea ce înseamnă circa 400 de euro lunar pentru apartament de 50 m². În funcție de amplasare și starea locuinței, chiria poate varia de la aproximativ 300 de euro la periferie până la 700 de euro pentru apartamentele noi din centrul capitalei.
Datele sugerează că, deși ritmul scumpirilor s-a temperat, diferența dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi rămâne semnificativă, iar cumpărarea unei locuințe continuă să presupună efort financiar de durată.