Noile impozite care vor intra în vigoare în 2027 ar putea determina o parte dintre proprietari să-și vândă apartamentele, însă nu vor provoca automat scăderea prețurilor locuințelor din Chișinău. Este concluzia specialistului imobiliar Victor Cernomorcenco, reprezentant Acces Imobil, prezentată într-o analiză privind evoluția pieței imobiliare în 2027, publicată pe 6 noiembrie.
Piața imobiliară intră în 2027 într-o perioadă de stagnare a prețurilor și reducere a numărului de tranzacții.
Prețul mediu al apartamentelor din Chișinău a ajuns la aproximativ 1.720 de euro pentru un metru pătrat, comparativ cu 1.070 de euro în 2023. Aceasta reprezintă creștere de aproximativ 61% în doi ani, urmată de stagnare în 2026.
În schimb, numărul tranzacțiilor este în scădere. În primele nouă luni din 2026 au fost tranzacționate 9.225 de apartamente, față de 11.090 în perioada similară a anului trecut, adică cu 16,8% mai puține.
Ce se schimbă din 2027
Una dintre principalele modificări fiscale vizează impozitarea câștigului de capital obținut din vânzarea proprietăților. Potrivit analizei, impozitul efectiv va crește de la 6% la 12% pentru tranzacțiile impozabile.
De exemplu, dacă proprietarul cumpără apartament cu 100.000 de euro și îl vinde ulterior cu 130.000 de euro, impozitul calculat asupra câștigului de 30.000 de euro ar crește de la 1.800 la 3.600 de euro, în absența scutirilor și ajustărilor fiscale.
O altă modificare vizează impozitul pe avere. Pentru proprietățile rezidențiale cu valoare cumulată de peste 4 milioane de lei, cota de 0,8% se va aplica asupra sumei care depășește acest prag.
Astfel, pentru proprietăți evaluate cumulativ la 6 milioane de lei, impozitul anual ar constitui 16.000 de lei.
Cernomorcenco consideră că aceste costuri ar putea determina proprietarii unor apartamente neutilizate sau cu rentabilitate redusă să le scoată la vânzare ori să le ofere în chirie.
Trei scenarii pentru prețurile apartamentelor
Specialistul prezintă trei evoluții posibile ale pieței imobiliare din Chișinău în 2027.
Primul scenariu presupune stabilizarea prețurilor în apropierea nivelurilor actuale, dacă cererea și oferta nu vor suferi modificări importante.
Al doilea scenariu prevede corecții moderate de preț, în special pentru apartamentele supraevaluate, locuințele vechi sau cele care necesită investiții suplimentare. Acest lucru ar putea avea loc dacă mai mulți proprietari vor decide să vândă, iar cumpărătorii vor rămâne prudenți.
Al treilea scenariu presupune reluarea creșterii prețurilor, în cazul în care creditele ipotecare devin mai accesibile, veniturile populației cresc, iar cererea pentru locuințe revine.
Potrivit lui Cernomorcenco, modificările fiscale vor influența mai ales deciziile investitorilor care cumpără apartamente pentru revânzare și ale proprietarilor cu portofolii imobiliare mari.
Dobânzile la creditele ipotecare, puterea de cumpărare și oferta de locuințe vor continua însă să aibă influență mai mare asupra prețurilor decât noile impozite.
Expertul nu anticipează corecție majoră a prețurilor provocată exclusiv de modificările fiscale, dar consideră că investitorii vor deveni mai atenți la costurile de achiziție și la rentabilitatea proprietăților.