Prețurile apartamentelor noi aflate în faza de construcție în Capitală variază considerabil, de la 1.300 de euro pe metru pătrat până la 1.600 sau chiar 2.300 de euro/m². Deși la o primă vedere materialele de bază precum betonul, cărămida sau manopera sunt similare pe orice șantier, diferența provine dintr-o structură complexă de costuri suportate de dezvoltator, explică specialistul în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil, Victor Cernomorcenco, într-o analiză publicată pe accesimobil.md.
Prețul final al unei locuințe nu reflectă doar ridicarea propriu-zisă a clădirii, ci include cheltuieli majore efectuate cu mult înainte de începerea lucrărilor. Un pilon esențial îl reprezintă terenul: valoarea sa depinde nu doar de amplasament, ci și de densitatea de construire autorizată. Spre exemplu, pe două terenuri cumpărate la același preț de două milioane de euro, dacă pe primul se pot construi 10.000 m², iar pe al doilea doar 5.000 m², costul terenului distribuit per metru pătrat comercializabil devine dublu în al doilea caz.
O altă componentă majoră este reprezentată de spațiile comune și de infrastructură. Cumpărătorul plătește pentru o suprafață utilă de 60-70 m², dar dezvoltatorul finanțează și construiește scările, coridoarele, lobby-urile, parcările subterane, spațiile tehnice și curtea. De asemenea, soluțiile tehnice alese — de la fațade ventilate și geamuri de înaltă performanță până la sisteme avansate de încălzire sau lifturi rapide — modifică semnificativ devizul final.
Un proiect imobiliar durează în medie între 3 și 5 ani, perioadă în care banii rămân blocați, generând costuri de finanțare, dobânzi, cheltuieli administrative și riscuri legate de scumpirea materialelor sau scăderea cererii. Pentru a compensa riscurile inițiale asumate de cumpărători, dezvoltatorii oferă prețuri mai reduse la startul șantierului (de la 1.300 €/m²), urmând ca acestea să crească treptat spre 1.500–1.600 €/m² pe măsură ce clădirea se apropie de finalizare.
În acest context, expertul recomandă cumpărătorilor să nu evalueze o proprietate doar prin cifra brută per metru pătrat, ci să analizeze compartimentarea, calitatea finisajelor, infrastructura, locurile de parcare și reputația dezvoltatorului pentru a stabili dacă prețul este cu adevărat justificat.