Dacă vinzi un apartament, o casă sau un alt bun imobil, poți avea de achitat impozit pe venitul rezultat din creșterea de capital. Excepția importantă este locuința de bază: dacă aceasta îndeplinește condițiile stabilite de Codul fiscal, venitul obținut din vânzare nu este impozabil, scrie contabilsef.md, cu referire la actualizările publicate de Serviciul Fiscal de Stat.
Pentru ca un imobil să fie considerat locuință de bază, trebuie îndeplinite simultan două condiții: să fie în proprietatea ta de cel puțin trei ani și să fi fost domiciliul sau reședința ta în ultimii trei ani înainte de vânzare. Regula se aplică și dacă domiciliul sau reședința au fost radiate cu cel mult 90 de zile înainte de vânzare.
SFS precizează și cum se verifică domiciliul. Sunt luate în calcul informațiile din Registrul de stat al populației, iar dovada poate fi făcută prin datele din registru sau printr-un extras eliberat electronic ori pe hârtie. Dacă adresa dintr-un act de identitate nu coincide cu cea din registru, sunt considerate autentice datele din Registrul de stat al populației.
Dacă imobilul vândut nu este locuința de bază, acesta este tratat fiscal drept activ de capital. Creșterea de capital se determină, în principiu, ca diferență dintre suma obținută din vânzare și baza valorică a imobilului, adică valoarea care trebuie justificată prin documentele prevăzute de legislație.
Din creșterea de capital calculată, 50% este luată în considerare la determinarea venitului impozabil, după scăderea eventualelor pierderi de capital suportate în aceeași perioadă fiscală. Ulterior se aplică cota de impozit pe venit prevăzută pentru persoanele fizice.
Există și o excepție pentru donații: creșterea sau pierderea de capital nu este recunoscută în cazul unui contract de donație între rude de gradul I sau între soți.
Dacă în urma vânzării apare obligația de plată a impozitului, persoana fizică trebuie să depună Declarația cu privire la impozitul pe venit până la 30 aprilie a anului următor celui în care a avut loc tranzacția și să achite impozitul în același termen.
Așadar, faptul că vinzi un imobil nu înseamnă automat că vei plăti impozit. Contează dacă acesta este locuința ta de bază, de cât timp îl deții, de cât timp ai domiciliul sau reședința acolo și dacă, în urma vânzării, rezultă o creștere de capital.